Giuliano Gavinelli, tra finanza e immobiliare: strategie e visione in un mercato che guarda al 2026

La sua formazione affonda le radici all’Università Bocconi di Milano. Dopo una prima fase di carriera bancaria, negli anni Novanta fonda a Milano una serie di Società di Intermediazione Mobiliare (SIM), avviando collaborazioni con primari istituti finanziari internazionali. È in quel periodo che il suo percorso assume una dimensione sempre più internazionale: la sede operativa viene trasferita a Lugano, dove costituisce diverse società fiduciarie di gestione mobiliare, lavorando sia con clientela istituzionale sia privata. Parallelamente prende forma un’attività strutturata nel settore immobiliare, con l’avvio di fondi di investimento e iniziative in aree oggi considerate strategiche anche in prospettiva 2026, come i Paesi dell’Est Europa, la Costa Azzurra, l’Alta Savoia, la Spagna e diverse regioni italiane.

In Italia, Gavinelli è riconosciuto come esperto di operazioni immobiliari orientate alla valorizzazione. Negli ultimi anni si è concentrato sulla ristrutturazione e sul rilancio di strutture ricettive, intercettando la crescita del turismo esperienziale e di fascia medio-alta, e sullo sviluppo di iniziative nel settore della somministrazione. Le sue attività si concentrano prevalentemente nel Nord Italia, con particolare attenzione alla Val d’Aosta e all’area dei Laghi Lombardi, territori che secondo le più recenti analisi di mercato mostrano un potenziale di rivalutazione immobiliare significativo entro il 2026, grazie alla combinazione di qualità ambientale, attrattività turistica e domanda internazionale.

Elemento centrale del suo approccio è il coordinamento di una rete multidisciplinare di professionisti, che comprende esperti in pratiche edilizie, progettazione architettonica e ingegneristica. Gavinelli segue ogni operazione lungo l’intero ciclo di sviluppo, dall’acquisizione dell’immobile o dell’area fino all’ottenimento dei permessi di costruire, fase sempre più cruciale in un contesto normativo complesso. Una volta raggiunti i titoli abilitativi, individua società di costruzione o operatori immobiliari interessati a completare i cantieri, con una logica orientata alla massimizzazione del valore e dei margini.

Accanto alle operazioni di sviluppo, si occupa attivamente di flipping immobiliare e di valorizzazione di patrimoni immobiliari di clientela privata. In un mercato che guarda al 2026 con un ritorno selettivo degli investimenti e una maggiore attenzione alla qualità degli asset, Gavinelli gestisce l’intero percorso amministrativo e strategico necessario a rendere gli immobili idonei alla trasformazione e alla successiva collocazione sul mercato. L’obiettivo è intercettare le nuove esigenze di investitori e operatori, proponendo soluzioni progettuali ad alto potenziale reddituale, in linea con le tendenze attuali di sostenibilità, efficienza e attrattività territoriale.