Reputazione immobiliare italiana: capitali esteri in crescita e settore sempre più rifugio strategico

Secondo Roberto Giovenco, Chief Operating Officer di RINA Prime, circa il 60% degli investimenti nel real estate italiano proviene oggi dall’estero. Un dato che evidenzia la solidità e la capacità di tenuta del sistema Paese rispetto alle tensioni internazionali.

Il fenomeno si inserisce in una dinamica più ampia che riguarda l’intero continente europeo, dove una quota significativa dei capitali immobiliari arriva da investitori stranieri. In particolare, l’area mediterranea sta attirando sempre più attenzione, grazie a condizioni percepite come stabili e favorevoli nel lungo periodo.

In questo scenario, diventano centrali elementi come la trasparenza, la qualità dei dati e la capacità di gestire il rischio. Si tratta di fattori determinanti per sostenere decisioni di investimento sempre più complesse e orientate alla gestione strategica degli asset. Il settore immobiliare, infatti, non è più visto solo come ambito operativo, ma come sistema articolato che richiede competenze integrate tra ambito tecnico, economico e finanziario. RINA, gruppo attivo nei settori energia, infrastrutture, certificazione e industria, opera anche nel comparto immobiliare attraverso RINA Prime, supportando investitori, istituzioni e operatori pubblici nella valorizzazione del patrimonio lungo tutto il ciclo di vita degli asset. Il modello adottato integra competenze digitali, energetiche e finanziarie, rispondendo alla crescente complessità del mercato.

Sul piano internazionale, la presenza di RINA Prime si è consolidata in diversi Paesi europei, tra cui Germania, Regno Unito, Polonia e Svizzera. A rafforzare ulteriormente il posizionamento europeo è stata l’acquisizione di GLOVAL, tra i principali operatori del mercato iberico. Il real estate si configura sempre più come un settore rifugio, capace di attrarre capitali in contesti considerati stabili. L’Europa, in questo senso, rappresenta uno degli ecosistemi più solidi a livello globale, fattore che contribuisce alla concentrazione degli investimenti.

Parallelamente, cresce l’attenzione verso il tema delle Smart City, intese non come semplice evoluzione tecnologica, ma come veri e propri modelli industriali applicati alla gestione urbana. La chiave, secondo Giovenco, è la costruzione di basi dati strutturate e condivise: edifici, infrastrutture e servizi producono una quantità crescente di informazioni che, se integrate, possono generare nuove funzionalità e servizi per cittadini e amministrazioni.

Un esempio concreto di questa visione è il progetto realizzato per Comune di Roma, denominato “Atlante”. L’iniziativa ha portato alla digitalizzazione completa del patrimonio immobiliare della capitale: circa 100.000 immobili e milioni di documenti analizzati e organizzati. Questo processo ha consentito di creare una base informativa solida, migliorando trasparenza, tempi decisionali e capacità di pianificazione. Il modello sviluppato a Roma è oggi considerato replicabile su scala nazionale, con prime applicazioni in fase di studio in territori come la Regione Sardegna, la Città Metropolitana di Napoli e la Regione Piemonte, in particolare nell’ambito dell’edilizia residenziale pubblica.

Sul fronte tecnologico, il settore sta vivendo una trasformazione profonda grazie all’integrazione dell’intelligenza artificiale, che consente di migliorare l’efficienza operativa e ampliare le capacità di analisi. L’uso di strumenti avanzati permette oggi di affrontare attività che fino a pochi anni fa risultavano difficilmente realizzabili. Infine, anche le politiche pubbliche, come il Piano Casa, possono beneficiare di un approccio basato sulla digitalizzazione dei dati immobiliari. La trasformazione delle informazioni in strumenti operativi rappresenta infatti un elemento chiave per favorire nuovi investimenti, migliorare la gestione e valorizzare il patrimonio esistente.