Pineto, case in vendita ma attenzione all?erosione e al rischio idrogeologico

Negli ultimi mesi ho iniziato a cercare casa a Pineto. Ho sempre avuto un legame affettivo con questa cittadina abruzzese: ci venivo da piccolo con i miei genitori, e ci sono tornato spesso da adulto per respirare un?aria diversa, rilassarmi e staccare dalla vita di citt?. Ma quando si tratta di comprare, ? tutta un?altra storia. Non basta il ricor

17 giugno 2025 06:38 101
Pineto, case in vendita ma attenzione all?erosione e al rischio idrogeologico
0/5

PINETO

Quartiere San Francesco

Condividi la tua esperienza

Recensione onesta e rispettosa: aiuti chi sta scegliendo dove vivere.

Lascia una recensione

Grazie! Le recensioni aiutano la community a capire meglio i quartieri.

4 minuti di lettura


Voglio raccontarvi cosa ho scoperto, quartiere per quartiere, perch? comprare a Pineto oggi significa muoversi con consapevolezza, soprattutto per quanto riguarda l?erosione della costa, il rischio idraulico, e la vivibilit? concreta nei diversi rioni e zone.



Pineto centro: comodit? assoluta, ma con qualche limite

Il centro storico e commerciale di Pineto (tra via Gabriele D?Annunzio, via Roma, via Gramsci, viale D?Annunzio, piazza della Libert?) ? sicuramente uno dei punti pi? vivibili. Qui ci sono il Comune, la stazione, tutti i principali servizi: banche, bar, farmacia, negozi, tabacchi, parrucchieri, scuole, gelaterie e ovviamente supermercati come Conad, Eurospin, Tigre.

Ma proprio per questo motivo i prezzi sono pi? alti e, soprattutto, la zona ? pi? trafficata. In estate diventa quasi caotica, e il parcheggio pu? essere un problema. In pi?, la spiaggia in questo tratto non ? pi? quella di un tempo. L?erosione ha fatto il suo corso, e in alcuni punti il mare arriva quasi alle mura dei marciapiedi. Ci sono tratti in cui la sabbia praticamente non esiste pi?. ? vero che il centro ? vicino a tutto, ma chi sogna una casa con vista mare e discesa diretta in spiaggia, qui rischia di restare deluso.


Villa Ardente: posizione strategica, ma spiaggia compromessa

Appena a nord del centro c?? Villa Ardente, una zona che ha sempre avuto un suo fascino: alberata, ordinata, residenziale. Ma anche qui il mare si ? portato via gran parte della spiaggia. Alcuni condomini hanno addirittura le fondamenta che arrivano direttamente sulla battigia.

Sembra quasi di stare su una palafitta quando c?? alta marea. Bello da vedere in inverno, ma poco fruibile d?estate. Chi compra qui deve essere consapevole che la situazione potrebbe peggiorare con gli anni, e che l?accesso al mare ? gi? oggi molto limitato.



Corf? e Quartiere dei Fiori: pi? interni, pi? vivibili

Nell?entroterra della citt? ci sono i quartieri Corf? e Quartiere dei Fiori. Qui siamo un po? distanti dalla spiaggia, ma si respira tranquillit?. Le case hanno spazi pi? grandi, spesso con giardini e parcheggi privati. I prezzi sono pi? bassi rispetto al centro, e non c?? rischio di erosione.

Certo, serve la macchina per andare al mare o fare la spesa, ma per chi ha famiglia e cerca una zona meno caotica e pi? residenziale, questa potrebbe essere una buona soluzione.


Scerne di Pineto: potenzialit?, ma attenzione al fiume

Scendendo verso sud, si arriva a Scerne, una frazione che da anni cerca di rilanciarsi anche a livello turistico. ? attraversata dalla Statale 16, ? ben collegata, e offre diverse abitazioni moderne e a prezzi competitivi.

Qui per? bisogna parlare del fiume Calvano: un corso d?acqua che attraversa anche il centro citt? e che, in alcuni casi, ha provocato straripamenti durante forti piogge. Le zone vicine al fiume, soprattutto se si tratta di piani bassi o seminterrati, vanno valutate con attenzione. In compenso, la spiaggia a Scerne c?? ancora, anche se soggetta a piccoli fenomeni erosivi.

Borgo Santa Maria, Mutignano e Colli di Pineto: l?entroterra rilassato

Chi vuole allontanarsi dal mare e cercare una casa tra le colline, ha almeno tre alternative: Borgo Santa Maria, Mutignano e Colli di Pineto. Sono frazioni antiche, dove si respira ancora l?atmosfera del vecchio Abruzzo. Mutignano, in particolare, ha un centro storico bellissimo e panoramico, con una vista che spazia dal mare alla montagna.

In queste zone i prezzi sono pi? contenuti, l?aria ? pulita, e si vive davvero in pace. Certo, bisogna essere disposti a usare la macchina per ogni spostamento, ma per chi cerca una vita pi? lenta, forse ? la scelta migliore.


Quartiere dei Poeti e zona dei Parchi: nuova edilizia e comodit?

Infine ci sono le zone pi? moderne, come il Quartiere dei Poeti (con vie come Leopardi, Pascoli, Montale) e la zona dei Parchi, dove si trovano case recenti, appartamenti in palazzine eleganti, verde attrezzato e parcheggi.

La spiaggia qui, nella parte sud di Pineto, resiste ancora: ci sono tratti ben tenuti, protetti da barriere e con stabilimenti balneari attrezzati. Chi cerca una casa al mare vera, potrebbe guardare con attenzione questa zona.


Conclusione: comprare a Pineto ? ancora un sogno, ma va ragionato bene

Alla fine di questo mio giro, mi sono fatto un?idea piuttosto chiara. Pineto ? ancora una cittadina meravigliosa, ma ? cambiata. Alcune zone hanno perso la spiaggia, altre hanno guadagnato tranquillit?. Alcune sono collegate bene ma pi? care, altre sono isolate ma piene di charme.

Chi vuole comprare qui ? me lo dico da solo ? deve guardare con attenzione alla posizione, al rischio idraulico, ai servizi reali presenti, alla qualit? del mare e della spiaggia oggi, non a quella di vent?anni fa. Personalmente sto ancora valutando, ma so gi? che non baster? l?emozione a farmi firmare un compromesso. Serve consapevolezza, studio e, perch? no, anche un po? di prudenza.

Domande frequenti

hi vuole allontanarsi dal mare e cercare una casa tra le colline, ha almeno tre alternative: Borgo Santa Maria, Mutignano e Colli di Pineto. Sono frazioni antiche, dove si respira ancora l?atmosfera del vecchio Abruzzo. Mutignano, in particolare, ha un centro storico bellissimo e panoramico, con una vista che spazia dal mare alla montagna. In queste zone i prezzi sono pi? contenuti, l?aria ? pulita, e si vive davvero in pace. Certo, bisogna essere disposti a usare la macchina per ogni spostamento, ma per chi cerca una vita pi? lenta, forse ? la scelta migliore.
Infine ci sono le zone pi? moderne, come il Quartiere dei Poeti (con vie come Leopardi, Pascoli, Montale) e la zona dei Parchi, dove si trovano case recenti, appartamenti in palazzine eleganti, verde attrezzato e parcheggi. La spiaggia qui, nella parte sud di Pineto, resiste ancora: ci sono tratti ben tenuti, protetti da barriere e con stabilimenti balneari attrezzati. Chi cerca una casa al mare vera, potrebbe guardare con attenzione questa zona
S?. In molti tratti di Villa Ardente la spiaggia ? stata erosa in modo significativo. In alcune zone il mare arriva direttamente sotto ai balconi delle palazzine pi? vicine alla costa.
Dipende. In alcuni tratti l?accesso ? possibile solo tramite passerelle o scalinate improvvisate. In altri casi non esiste pi? una discesa naturale, e l'accesso ? molto limitato o pericoloso.
S?. A causa dell?erosione e delle mareggiate, le abitazioni al piano terra nelle immediate vicinanze della costa sono pi? esposte e possono subire danni strutturali o allagamenti.
S?. Il Comune di Pineto e la Regione Abruzzo hanno pubblicato piani di rischio costiero. Villa Ardente rientra tra le aree pi? fragili e soggette a fenomeni erosivi critici.
Molto probabile. Se la spiaggia continua a ridursi o sparire, la zona potrebbe perdere valore immobiliare, soprattutto per chi cerca una ?casa al mare? nel senso tradizionale.
Ci sono stati alcuni interventi, come la posa di barriere frangiflutti, ma non hanno risolto in modo definitivo il problema. La zona richiede manutenzione e investimenti costanti.
Non sempre. ? fondamentale leggere bene le clausole delle polizze assicurative. In molte assicurazioni base, i danni da eventi naturali come l?erosione costiera non sono coperti.
S?, Villa Ardente resta un quartiere residenziale tranquillo, ben collegato e vicino al centro. Tuttavia, chi sceglie di viverci tutto l?anno deve essere consapevole del contesto ambientale.
S?. Anche restando nella zona di Villa Ardente, basta spostarsi di una o due vie verso l?interno per trovare immobili pi? sicuri, meno esposti all?erosione e con prezzi pi? equilibrati.
Consiglieresti di acquistare a Villa Ardente oggi?

Redazione

Autore dell'articolo

Giornalista e scrittore appassionato di politica, tecnologia e società. Racconta storie con chiarezza e attenzione ai dettagli.

Commenti

Nessun commento ancora.